不動産の相続税について
不動産の相続税問題、相談はプロにして正解
不動産に関する相続税について
不動産に相続税がかかる場合について
相続税とは、親族が死亡して残りの財産を継承した際に国に納める税金のことです。これは、不動産でも税を納める課税対象になります。不動産相続税を計算する際には、その土地や家屋などの不動産を金額に換算します。例えば、土地の計算で用いられますのは路線価です。路線価とは国が相続税を計算するために発表した公式価格です。家屋の計算方法では固定資産税評価額を用います、これら以外にも、いろいろな条件によって税額は違ってきます。また、控除される場合もあります。その際に、一定額以下の場合には相続税は発生しません。ですが、控除の対象となり、計算上の金額が1円以上となった場合には、納付する必要があります。納付額は金額が多ければ多いほど大きくなります。
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不動産の相続税の計算方法
不動産を相続した場合に発生する相続税は、路線価方式という評価方法で計算することになっています。路線価は、毎年1月1日時点での評価で決められることになっていますが、その年の路線価が発表されるのは、例年8月の上旬頃のことです。一般的に、実勢価格よりも路線価の方が2〜3割程度安くなっていると言われていますが、取引価格の下落が続いているような局面においては、路線価の方が高くなってしまう可能性が出てきます。この路線価は主要な道路に面した土地にしか付けられていません。現実的なことを考えると、路線価が付けられていない土地がかなりたくさんあるため、実際の運用では、国税庁が定めてある倍率をかけて計算することになっています。